オサヨシは土地の売買も行っています

不動産購入取引の流れ

①不動産購入資金計画を検討

不動産購入には、自己資金、借入額を把握し無理の無い資金計画を立てることが大切です。また、不動産購入には、購入物件価格以外に諸経費が必要となりますので資金計画の中に含めて考えてください。購入物件により諸経費が異なります。
*詳しくはお問い合せ下さい。

②不動産物件を探す

当社ホ-ムページ、インタ-ネットの不動産サイト、新聞折込チラシ、投函チラシ住宅情報誌等で多くの情報を把握することをおすすめします。

③不動産物件を見学

数多くの不動産物件情報から気に入った物件があれば、不動産業者に直接ご相談し、物件資料をいただき、積極的に出かけて、物件見学をしましょう。 物件資料では、わからない周辺環境等を体感することは大切です。

④不動産購入契約

1. 購入意思表示
2. ローン事前審査
   現金にて購入する場合は不要です。
3. 重要事項説明書
   重要事項説明書は物件について重要な事項を説明することです。不動産業者が宅地建物取引主任者をして【重要事項説明書】により説明致します。説明内容（権利関係・物件概要・契約解除の場合の規約等）
4. 不動産売買契約書
   不動産売買契約を締結致しますと契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。

⑤ロ-ン契約

不動産売買契約後、すみやかに金融機関にロ-ン申込みを行います。 金融機関より融資承認をいただきます。

⑥不動産購入物件受渡し（決済）

残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。

不動産売却取引の流れ

①不動産売却物件を査定

査定価格とは実際に市場に売り出した場合、売却可能だと予想される金額です。お客様に査定金額をご提示し、実際の売り出し価格を決定いたします。

②不動産売却を依頼

売却の意思が固まったら、不動産業者と媒介契約を結びます。

③不動産売却活動

媒介契約後、積極的に営業活動を行います。

1. ホームぺ-ジへの掲載
2. 愛知県宅地建物取引業協会（ハトマ-クサイト愛知）への掲載
3. レインズ（不動産流通指定機構）への掲載
4. 不動産ジャパンへの掲載
5. 民間不動産サイトへの掲載（yahoo不動産、at home等）
6. 新聞折込チラシ
7. チラシ等のポスティング
8. 当社お客様への物件紹介等

④不動産売却契約

不動産売却物件に購入したい方が付いた場合、買付証明書（購入申込書）を取得し、物件の引渡日等の詳細を決め、内容が決定後、不動産売買契約となります。

⑤不動産売却物件の受渡し

1. 売却物件に住宅ロ-ン等の残債が残っている場合残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。 （司法書士に依頼致します。）
2. 引越し
   　残代金受取りと同時（受渡日）に売却物件の鍵を購入者にお渡し致しますので、 その前に引越しをすませてください。
3. 受渡し場所
   　受渡し場所は購入者の金融機関にて行う場合が多いです。